Проект дома. Согласование проекта

Строители говорят, что начинать строительство дома надо с туалета и забора. Определенная доля правды в этом есть. Для них.

А для будущего домовладельца все начинается с проекта. Его согласование и получение разрешения на строительство - неотъемлемая процедура, через которую проходит каждый застройщик, прежде чем рыть котлован и возводить стены.

Итак, вы купили участок за городом, чтобы построить дом. Редко какой будущий домовладелец не знает, какой он хочет дом. Большинство хоть в общих чертах, но представляет свой загородный коттедж, ведь мысленный (хотя порой и туманный) образ появляется как раз тогда, когда принимается решение стать домовладельцем.

Образ дома может быть прорисован архитектором с ваших слов или найден вами, скажем, в каталоге готовых проектов. Но найденный образ - всего лишь рисунок. Его называют эскизом.

Эскиз (или эскизный проект) - это архитектурное решение здания без конструктивных и инженерных расчетов. Картинки, которые дают будущему застройщику только общее впечатление о доме. Да, благодаря эскизу легче представить внешний вид строения, его стилистику, внутреннюю планировку. Но по эскизу дом не построишь. Помимо желания, уверенности в себе и денег, вам нужен целый печень документов.

Для начала нужна проектная документация (комплект чертежей с пояснительной запиской), а затем - соответствующее разрешение, поскольку, согласно украинскому законодательству, строительство объекта любой формы собственности может быть начато только после получения на это разрешения.

Выдается оно в местных органах исполнительной власти при соблюдении двух условий: наличия земельного участка и согласованного и утвержденного проекта.

Выбираем проект
Проект дома можно заказать индивидуальный. Для этого заказчик может обратиться к архитектору или в проектную организацию, но обязательно имеющую лицензию на выполнение соответствующего вида работ. При разработке индивидуального проекта, в нем максимально будут учтены и реализованы пожелания заказчика. Правда, на это потребуется время - иногда год, а порой - и больше. Да и стоит такая услуга недешево, поскольку зависит от сложности работ и имени архитектора.

Тем же, кто хочет сократить сроки проектирования и сэкономить средства, лучше купить типовой проект. Например, в большинстве компаний время от подачи заявки до получения проекта колеблется в пределах от 7-ми дней до 5-ти недель. А цена вопроса за проект колеблется в пределах 500 у.е. - 3000 у.е.